浙江，嘉興。李先生買了一套房，九一在线国产在线總價160萬。在交完80萬的定金後房主不賣了，而且80萬元的定金不退，李先生將房東起訴，要求房主退還80萬定金，另支付40萬違約金！

李先生看中了一套139平，總價160萬的二手房，房主葉某稱想盡快出手，於是雙方協商，李先生先交付部分定金，然後辦理過戶。

李先生對房主的意思沒有異議，並按約交付了80萬元定金，雙方簽訂了買房合同，約定了交房日期。九一在线国产在线

就在約好交房日期的前幾天，房主葉某找到李先生說，因為臨近過年了，他們一時沒有找到合適的房子，想和李先生商量能不能晚些日子交房。

讓他們一家暫時還住在這套房子裏，當然他們也不會白住，可以每月交給李先生1500元作為房租，相當於是返租。

李先生想著確實到了年底房子不好找，硬把房主一家趕出去的事兒他做不出來，於是就答應了葉某的要求，還簽訂了一份兒返租協議。

誰知葉某卻一直住了好幾個月，也沒有要搬走的意思。李先生怕出問題，就再次找到葉某詢問情況，並催促她交房。

這時候葉某又說，這處房子的房產證還有5個月才夠兩年，按規定不足兩年李先生過戶時就需要多花8萬多塊錢。如果李先生同意，那就在五個月後再交房。

李先生也知道這事，他算了一下，如果五個月後再辦理可以省8萬塊錢，而且這期間還有房租可拿，這是一件好事。他沒有多想就答應了葉某的要求，並另行約定了交房日期。

在這期間李先生一直沒有聯係房主，直到約定交房的日期，他找到葉某表示把房子的過戶辦了。誰知葉某總是找借口，今兒推明、明推今，就是拖著不辦。

李先生終於察覺到事情不妙，於是追問葉某，葉某見瞞不住了，就對李先生說了實話。

葉某表示，房產證上雖然是她的名字，但實際房子的出資人是她的哥哥，現在她的哥哥不想賣房子了，她也說了不算。

李先生雖然很生氣，但也無奈，房子沒有過戶，賣不賣還是房主說了算。

但是，既然簽了合同就按合同辦，房主的行為屬於違約，不但要把80萬定金退給他，還要加收40萬的違約金。

但是，葉某說錢退不了，違約金也沒有，80萬被她拿去還債了，現在手裏沒錢，讓李先生愛咋地咋地。

李先生這才知道碰上了無賴，房子不賣了，80萬元又不退。李先生也不想再和房主過多的糾纏，隻當自己看走了眼。

於是他一紙訴狀將葉某起訴，訴求葉某返還自己的80萬元定金，同時按照合同，葉某還應支付40萬元的違約金。

葉某見李先生很硬氣，立馬就服軟了，在庭前的調解會上，葉某表示願意退還首付，並支付違約金，並約定了還款日期，雙方就此達成和解。

李先生沒想到，到了約定日期房主葉某再次毀約了。李先生找上門，家裏沒人，打電話也不接，一直處於失聯狀態。

由此李先生懷疑整件事從一開始就是圈套，葉某並不是真正的賣房，而是想套取買房人的定金，用來還自己債務，慶幸的是李先生申請了對房子的保全。

後來終於聯係上了葉某，但她提了兩個解決方案：

一、是李先生再支付50萬元然後過戶。

二、李先生先撤訴，80萬元慢慢還。

這兩個解決方案，李先生當然不會同意，他已經看清了葉某就是個不講信譽的人，一旦答應這兩種解決方案，可能麵臨更艱難的處境。

一、收了他人的定金反悔後又不退錢，葉某的行為既屬於違約。

1、交了定金，然後房東又反悔了，買方可以要求賣方雙倍返還定金。

法律規定:給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應當雙倍返還定金。

2、本案中，李先生交了定金後，房主反悔，此時房主的行為屬於違約行為。李先生可以要求房主繼續履行合同，或者解除購房合同，要求雙倍返還定金，並承擔違約責任。

民法典第587條，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行合同義務，或者履行義務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行義務或者履行義務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

3、具體到本案，房東葉某在收到李先生的定金後，本應履行合同約定將房子過戶給李先生，但是葉某既不返還定金，也不履行過戶合同，致使不能實現合同目的，因此應當雙倍返還定金。

所以李先生要求房主葉某返還自己的80萬元定金，以及違約金40萬元合理合法。

二、如果葉某拒不執行判決，他的房產是否可以被強製拍賣？

民事訴訟法第251條，被執行人未按執行通知履行法律確定的義務，法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。

具體到本案，葉某無視法律，拒不執行判決結果，因此法院有權強製執行對房子進行拍賣。並且凍結其名下所有財產，如果房子拍賣的錢還不足以彌補李先生損失，還會依法處置葉某名下其他財產。

收了80萬定金，反悔後不退錢，房主的這種行為是故意嗎？對這事兒你有什麽看法呢？